江苏淮安100间客房的毛坯物业能加盟维也纳酒店吗？
前几天，江苏淮安的王总咨询我，他和朋友已经选好了酒店物业。想加盟一家连锁酒店，目前是看中了维也纳品牌，问我该是否值得投资。
首先需要给各位酒店老板分享的是，做酒店不是根据品牌选择物业，而是根据物业匹配合适的品牌。
王总把物业的条件和位置都告诉了我。该物业的是一个17层楼的公寓物业，计划选择1-6层，5000多平方，然后租金是100万/年，有100间客房，没有暗房，除此以外还有会议室和餐厅。
本着真诚对待朋友、毫无保留地分享了我的建议和心得。
第一点、如果这17层楼都是纯住宅用地的物业，接手后会出现消防证在办理的时候，土地性质不过关而导致挂不了酒店名字；第二点、租金100万/年，5000平方，算下来是16.8一平方，一间客房每天的房租成本27，成本不算高。第三点、如果整栋的产权土地性质没有问题的话，建议她选择更高的楼层，这样客户入住的体验感会更好一些，而且租金也相对低楼层的便宜些。最后我看了当地区域酒店市场行情，整体消费经济很活跃，且物业位置不错。
最终我给出的建议结论是，可以搞，但是合同期要签得长一些，且消防证的问题要处理好。
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